 |
 |
| |
Lukrativt ejendomsmarked
Berlin er i vækst!
I Berlin er det stadig muligt at købe ejendomme i god stand, med god beliggenhed og få en forrentning op mod 5-6%. Lejepriserne er begyndt at stige det får priserne på udlejningsejendomme til at stige, men også priserne på ejerlejligheder stiger. Berlin har i dag de billigste m2 priser på ejerlejligheder af alle storbyer i hele verden. De laveste priser på trods af, at Berlin har 3,5 millioner indbyggere, er hovedstaden i Tyskland med 80 millioner indbyggere og verdens 4. største økonomi. Dette paradoks bliver ikke ved. Flere store multinationale selskaber har allerede flyttet deres hovedsæde til Berlin og mange flere vil følge efter. Berlin har, bl.a. af den årsag, nettotilvækst af indbyggere. En snarlig boligmangel er emner skrives om i aviserne og tales om i TV. Problemstillingen om at der inden længe vil være en udtalt mangel på boliger i Berlin betyder vækst i priserne.
Hvorfor kommer væksten nu?
Genforeningens efterdønninger og den høje arbejdsløshed der fulgte med, bevirkede at priserne stagnerede. Efterdønninger Tyskland nu er kommet helt igennem og en økonomisk stærk økonomi er igen en realitet.
Ejendomspriserne i Tyskland har stort set stået stille siden 1994. I samme periode har man oplevet store prisstigninger i de øvrige europæiske lande. Tænk bare på de store stigninger i bla. Danmark, Sverige, Norge, England og Frankrig. Lande der ofte bruges som Benchmark til Tyskland. Disse stigninger har Tyskland til gode og i alle indeks peger pilen da også kraftigt opad.
Berlin er som tidligere nævnt blevet Tysklands nye økonomiske og politiske hovedstad. Men Berlin er også en ny kulturhovedstad i Europa. Berlin byder på spændende kulturelle oplevelser og muligheder for enhver smag. Byens store grønne områder, mange kanaler og vandveje er også med til at gøre byen attraktiv for blot at nævne nogle af de ting, der trækker folk til og øger efterspørgslen efter boliger og ejendomme.
I Tyskland har i man i snit 40% ejerboliger, mens der i Berlin kun er ca. 14%. Der er dog tydelige tegn på at Berlinerne nu også begynder at interessere sig for at eje deres egen bolig. Alene det forhold at nye tilflyttere køber egen bolig giver en afsmittende effekt og lejerne er nu begyndt at købe deres egne lejligheder. Disse holdningsændringer er sket indenfor de seneste 2 år og stadig i sin spæde start.
Samtidig er der begyndt at komme købere fra andre lande. Vi sælger for eksempel mange lejligheder til bl.a. Svenskere, Italienere og Franskmænd. Men det bedste er faktisk, at Tyskerne selv er begyndt at købe.
Ejendomme i god stand
Boligmassen i Berlin er præget af mange ejendomme fra omkring år 1900. Mange af disse ejendomme blevet renoverede i 90’erne og står derfor i en god stand. Siden vi startede med ejendomsinvesteringerne er udlejningsejendommene steget med ca. 15-20% og vi er overbeviste om, at vi kun har set starten på en langvarig optur på ejendomsmarkedet i Berlin. Der er stadig langt op til niveauet i de andre storbyer i Europa og det vil formentlig vare 10 - 15 år før vi er i nærheden af dette niveau. Der vil med andre ord være mulighed for at lave rigtig gode investeringer de næste mange år.
Tidligere var der et stort overskud af lejligheder i Berlin, for bare 5 år siden ca 200.000 lejligheder. Det er i dag betydeligt indsnævret til ca 80.000 lejligheder, hvor hovedparten af disse er ubeboelige. Dette fald i tilgængelige lejligheder skyldes, ifølge en analyse, at:
1. Der bliver flere husstande.
2. Gammelt/ringe byggeri bliver revet ned, samtidig med at der næsten ikke bliver bygget nyt.
3. Små lejligheder bliver lagt sammen.
Konklusionen i rapporten er, at der om 7 år vil mangle ca 230.000 lejligheder i Berlin.
|
| |
|
|
|
 |
|
|
